最近老有粉丝私信问我："申请抵押贷款到底看不看征信啊？"这个问题确实让很多人纠结。其实啊，征信就像咱们的经济身份证，今天咱们就掰开揉碎了聊聊这里面的门道。我会从银行贷款、网贷平台、典当行三种渠道对比分析，还会教大家征信有瑕疵时的补救方法，干货满满记得收藏！
先说结论：大部分正规机构都会查！不过具体怎么查、查到什么程度，这里面学问可大了。
银行老大哥的流程最规范。上周有个朋友去某大行办房抵贷，客户经理当着他的面打印了征信报告。主要看三点：逾期记录：两年内不能有连三累六负债率：信用卡使用率别超过70%查询次数：最近半年别超10次硬查询不过也有例外，像某些城商行针对优质抵押物（比如核心地段房产）会适当放宽要求。
网贷这边就比较魔幻了。我测试过5家头部平台，发现：持牌机构（比如某消费金融）必查征信部分P2P转型的平台会看大数据有实体抵押物的可能只查简版征信举个例子，有个粉丝用保时捷做抵押，某平台只看了一个月内的征信情况。
这里的水最深！去年有个做生意的老板跟我说，他用厂房抵押借了300万，对方压根没查征信。但要注意三点：利息普遍在月息1.5%-3%合同条款一定要找律师把关抵押物估值可能打对折
很多朋友不理解："我都押房子了，为啥还要查信用？"这里面的逻辑其实很现实：第一风险控制：银行怕你故意不还款等着法拍
第二合规要求：银保监会规定贷款必须做尽调
第三定价依据：征信好的能拿到更低利率
举个真实案例：张先生和李先生同时抵押同小区同户型房产，因为张先生征信良好，利率低了0.5%，10年省了8万利息！
先别慌！我总结出三个补救锦囊：修复征信记录：非恶意逾期可以找银行开证明增加共同借款人：找个征信好的家人一起签合同提高抵押物价值：比如把按揭房转成清房再抵押
有个粉丝去年信用卡有两次逾期，通过提供社保证明+追加车位抵押，最终也顺利批贷了。
最后提醒大家几个关键点：不要轻信"不看征信"的广告抵押登记必须去房管局办理先息后本的产品要预留还款资金上个月就有个客户被"零征信贷款"骗了，押了房本结果对方跑路了，血淋淋的教训啊！
总之啊，抵押贷款查征信是行业常态，但绝不是死规矩。关键是要根据自身情况选对渠道，做好贷前规划。如果还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论！记得关注我，下期咱们聊聊"二押贷款怎么玩转"~
